Apa itu Eminent Domain?

Domain unggulan dapat didefinisikan sebagai kekuatan negara atau pemerintah pusat untuk mengubah properti pribadi menjadi penggunaan umum. Di Inggris, Selandia Baru, dan Irlandia dikenal sebagai pembelian wajib. Perancis, Meksiko, Afrika Selatan, Portugal, dan Spanyol menyebut domain terkemuka sebagai pengambilalihan. Di bawah domain unggulan, properti pribadi dapat diperoleh untuk penggunaan pemerintah atau oleh pihak lain yang dicalonkan oleh negara yang akan menggunakannya untuk penggunaan publik atau sipil. Properti yang diperoleh oleh domain terkemuka biasanya digunakan untuk jalan, kantor pemerintah, dan utilitas publik. Properti dapat diambil secara keseluruhan atau sebagian, secara kuantitatif atau kualitatif. Pengambil diharapkan untuk membuat penawaran untuk pembelian properti sebelum beralih ke penggunaan domain terkemuka.

Arti Of Eminent Domain

Istilah ini dipinjam dari risalah hukum yang dikenal sebagai 'De Jure Belli et Pacis' yang ditulis oleh Hugo Grotius pada tahun 1625. Penggunaan domain terkemuka tidak hanya terbatas pada properti berwujud dan terlihat tetapi juga properti tidak berwujud seperti hak kontrak, paten, dan hak cipta. Memperoleh properti pribadi oleh negara harus mencakup pembayaran atau kompensasi dalam bentuk apa pun kepada pemilik properti. Kompensasi harus menempatkan pemilik properti pada posisi yang mungkin telah dialaminya. Namun, pengadilan terkadang membatasi kompensasi sejauh yang ditentukan oleh nilai pasar. Dalam kebanyakan kasus, kompensasi tidak mencakup kerugian lain yang mungkin terjadi akibat penyitaan properti.

Domain Unggulan Di Amerika Utara

Sebagian besar negara di Amerika Utara menggunakan prinsip domain unggulan. Di AS, beberapa negara seperti New York menggunakan istilah 'apropriasi' atau 'pengambil-alihan' sebagai pengganti domain terkemuka. Konstitusi AS membutuhkan 'kompensasi saja' setiap kali domain terkemuka dijalankan. Kompensasi dihitung dengan nilai pasar wajar bagian dari properti yang diambil ditambah kerusakan pesangon. Tindakan formal menjalankan domain terkemuka sering disebut sebagai penghukuman. Kongres juga dapat mengambil properti pribadi secara langsung dengan mentransfer kepemilikan properti kepada negara. Di Kanada, domain terkemuka, juga dikenal sebagai pengambilalihan, dipandu oleh undang-undang federal. Di bawah undang-undang, otoritas publik memiliki kekuasaan untuk mengambil milik pribadi selama akuisisi telah disetujui oleh otoritas pemerintah terkait.

Domain Unggulan Di Eropa

Di Eropa, Konvensi Eropa tentang Hak Asasi Manusia melindungi properti pribadi dari perampasan. Konvensi ini melarang campur tangan dengan hak untuk memiliki properti pribadi kecuali dalam keadaan yang sangat khusus. Itu harus diakui sebagai kebutuhan mutlak. Di Prancis, kompensasi awal hanya disarankan sebelum pengambilalihan. Di Jerman, pengambilalihan diizinkan hanya jika menguntungkan publik dan imbalan yang adil juga harus dibuat yang dapat diperiksa oleh pengadilan. Namun, Spanyol telah memasukkan pengambilalihan paksa dalam konstitusinya dengan kompensasi kepada pemilik properti yang ditentukan oleh hukum. Di Italia, pengambilalihan terjadi dalam kerangka hukum sipil.